Cách tính chi phí làm nhà cấp 4 hết bao nhiêu tiền?

Mặc dù ở các khu đô thị lớn xây nhà kiểu cấp không còn phổ biến, nhưng ở ngoại thành và nông thôn mẫu nhà cấp 4 vẫn rất phổ biến. Vì vậy vậy Thế Giới Nhà Đất sẽ chia sẻ cùng mọi người về chủ đề tính chi phí xây nhà cấp 4 hết bao nhiêu nhiêu tiền?.Chi phí xây nhà cấp 4 bao nhiêu tiền 1m2.

Việc tính toán chi phí xây nhà cấp 4 dựa vào rất nhiều yếu tố như: loại móng nhà, diện tích lớn hay nhỏ 50m2, 60m2, 80m2, 100m2… giá vật liệu xây dựng cũng như giá nhân công…

Tìm hiểu nhà cấp 4 là như thế nào?

Theo Thông tư 03/2016/TT-BXD ngày 10/03/2016 của Bộ Xây dựng Quy định về phân cấp công trình xây dựng và được áp dụng trong hoạt động quản lý đầu tư xây dựng, các tiêu chí của nhà cấp 4 được xác định như sau:

Dựa theo luật định, nhà cấp 4 được hiểu là công trình xây dựng có mái, có vách ngăn (tường) được dùng để ở hay để sử dụng vào một việc nào đó có diện tích nhỏ hơn một nghìn mét vuông (<1000m2) với số lượng 01 tầng, có nhịp kết cấu lớn nhất nhỏ hơn 15m (<15m) và có chiều cao nhỏ hơn hoặc bằng 6m (<=6m).

Cách tính chi phí làm nhà cấp 4 theo diện tích m2

Cách tính chi phí xây nhà cấp 4 bao nhiêu tiền 1m2 như sau:

Tầng trệt: tính 100% giá.
Tầng gác lửng(nếu có):tính 100% theo giá.
Công thức xác định diện tích tính tiền: Diện tích tính tiền xây dựng = (diện tích xây dựng ) x hệ số xây dựng

Hệ số này thể hiện cách tính chi phí của nhà thầu xây dựng. Mỗi chủ thầu lại có một cách tính khác nhau nhưng thường hệ số này họ lấy là 1,3.

Ví dụ thực tế: bạn đang có mảnh đất có diện tích là 5x20m , bạn đang có ý định xây nhà cấp 4 với chiều rộng là 5m và chiều dài là 16m thì diện tích xây dựng của bạn là 5mx16m=80m2, diện tích tính tiền của bạn là 80×1,3=104m2. Hoặc giả sử bạn muốn có thêm gác lửng nữa để có thêm không gian cho gia đình và gác lửng đó có diện tích là 9mx5m thì tổng điện tích xây dựng của bạn là: 80m2+ 45m2=125m2.

Cách tính chi phí làm nhà cấp 4 cho móng nhà

Nếu xây nhà cấp 4 với hình thức như trên, ở những nơi có nền đất tốt thì đơn giá xây dựng nhà cấp 4 từ 3.800.000đ/m2 – 4.200.000đ/m2. Nếu như nhà Bạn ở vùng có địa chất yếu thì đơn giá là từ 3.800.000đ/m2 – 4.500.000đ/m2. Đơn giá có thay đổi tùy yêu cầu chủng loại vật tư.

Quay lại với ví dụ ở trên: Với diện tích xây dựng là 4m x 14m (chưa tính cổng và sân ), địa chất nền móng tốt, thi công hệ móng đơn giản thì tổng diện tích xây nhà là:

• Phần móng đơn giản: 30% x 56 m2 = 16.8m2
• Tầng trệt: 100% x 56m2 = 56m2
• Gác giả đổ bê tông cốt thép: khoảng 20m2
• Mái lợp tôn: 25% x 56m2 = 14m2

Tổng diện tích xây dựng nhà cấp 4 ở ví dụ trên khoảng: 16,8 + 56 + 20 + 14 = 106.8 m2.. Vậy tổng chi phí xây nhà cấp 4 diện tích 4mx 14m: 106,8m2 x Đơn giá 4.000.000đ/m2 = 427.200.000đ.

Đơn giá xây nhà cấp 4 trên nền đất yếu

Ở một vùng nông thôn, hoặc có nền đất là ao, ruộng thìnền đất ở đây rất yếu, bên dưới chủ yếu là sình lầy, cát san lấp của công trình trước kia, cho nên khi xây dựng mới phải lưu ý thêm một chút về phần móng cho dù là qúy vị xây tạm thời cũng phải thi công phần móng sao cho đảm bảo chất lượng kết cấu chịu lực.

Thường thì xây nhà cấp 4 ở những nơi này ít nhất phải thi công móng đơn ép cừ tràm dài 4m, hoặc cọc tre. Xây cột gạch hoặc cột bê tông, sàn BTCT giả chống rung và mái tôn.

Nếu tính giá xây nhà cấp 4 thấp nhất mà vẫn đảm bảo được độ bền trên dưới 20 năm của căn nhà thì đơn giá khoảng 4.300.000đ/m2 – 4.500.000đ/m2. Tùy vào diện tích xây dựng và yêu cầu chủng loại vật tư. Móng đơn tính riêng khoảng 1.200.000đ/m2 xây dựng, đã bao gồm ép cừ tràm dài 4m.

Chi phí xây nhà cấp 4 phần thô & nhân công hoàn thiện

Qua tham khảo giá thi công hoàn thiện nhà cấp 4 của một số nhà thầu xây dựng thì chúng tôi thấy có mức giá trung bình như sau:

• Đơn giá dao động trong khoảng từ 2.8 đến 3 triệu/m2
• Chi phí trung bình sẽ là 2.9triệu x 104m2 = 301 triệu

Đây chỉ là tất cả tiền công, tiền vật liệu thô (sắt, thép, đá, cát, và điện nước âm vv…) Không bao gồm vật tư hoàn thiện như: Gạch ốp lát, đá granite, trần thạch cao, sơ nước, và đèn chiếu sáng vv….)

Lời kết: Trên đây là một số cách tính chi phí xây nhà cấp 4 để các bạn tham khảo, Việc tính toán chi phí xây nhà cấp 4 dựa vào rất nhiều yếu tố như: loại móng nhà, diện tích lớn hay nhỏ ,giá vật liệu xây dựng cũng như giá nhân công… Các bạn nên thao khảo những căn nhà mới xây ở khu vực bạn cầy xây dựng để biết được giá giá cả vật liệu xây dựng, giá nhân công, loại móng…

By: THẾ GIỚI NHÀ ĐẤT 365