Cách tính Chi phí xây nhà ống 2 tầng, 3 tầng bao nhiêu tiền 1m2

Ngày nay do diện tích xây nhà ở ngày càng ít, giá đất ở lại càng cao thêm vì vậy nhu cầu bắt buộc phải xây nhà ống để phù hợp với các diện tích ình chữ nhật như: 4x10m2, 4×12, 5x10m2…  Chính vì vậy bài viết này dành cho những ai đang chuẩn bị xây nhà ống, cần tìm hiểu về cách tính chi phí xây nhà ống, xây nhà ống 2 tầng, 3 tầng hết bao nhiêu tiền, xây nhà ống bao nhiêu tiền một mét vuông

Nhà ống là gì?

Trước khi tìm hiểu cách tính chi phí xây nhà ống, xây nhà ống 2 tầng, 3 tầng hết bao nhiêu tiền thì chúng ta cùng xem khái niệm nhà ống là gì?

Nhà ống là tên gọi của một loại nhà phố có cấu trúc hẹp bề ngang, dài chiều dọc và thường được xây dựng nhiều tầng. Hay dễ hiểu hơn, nhà ống là mẫu nhà hình chữ nhật thường thấy ở khu vực thành thị, khu có diện tích xây dựng nhỏ hẹp.

Nhà ống nhìn từ bên ngoài dạng nhà có chiều ngang nhỏ hẹp, ngắn hơn rất nhiều so với chiều dài của nhà hay diện tích chiều dài lớn hơn diện tích chiều ngang.

Tìm hiểu những lý do ảnh hưởng tới Chi phí xây nhà ống 2 tầng, 3 tầng..

Có 3 yếu tố lý do ảnh hưởng quyết định tới Chi phí xây nhà ống 2 tầng, 3 tầng đó là diện tích xây dựng, loại phong cách kiến trúc xây dựng và chi phí dịch vụ thi công xây dựng

1, Diện tích xây nhà ống

Phần Diện tích xây nhà ống là diện tích thiết kế xây dựng của công trình, đây là một trong những yếu tố chính ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí đầu tư xây dựng cho một căn nhà. Theo đánh giá ghi nhận trên thực tế, khi triển khai xây dựng một căn nhà diện tích xây dựng càng lớn thì chỉ phí vật tư và nhân công cùng cao, tiến độ công trình thi công còng kéo dài thì song song với chỉ phí phát sinh cũng càng cao. Ở phần dưới sẽ có một số ví dụ cụ thể về tính chi phí xây nhà ống theo diện tích cụ thể.

2, Phong cách kiến trúc khi xây nhà ống

Phong cách phối cảnh kiến trúc khi chọn xây nhà ống bạn cần nắm trong tay bộ hồ sơ thiết kế kiến trúc. Trong đó, bạn cũng cần phải có ít nhất các phương án thiết kế cơ bản của công trình xây dựng như việc lựa chọn loại mẫu nhà ống Vào tình huống bạn không có phối cảnh thiết kế sẽ gặp tình trạng không thể bóc tách vờ ước tính được chỉ phí đầu tư cho công trình một cách cụ thể.

Kết cấu cấu công trình phụ thuộc vào nhiều yếu tố. Nếu các bạn không có kinh nghiệm và chuyên môn thì không nên tự thiết kế kết cấu cho ngôi nhà. Yếu tố ảnh hưởng phổ biến nhất là kết cấu móng công trình.

3, Chi phí nhà thầu xây dựng

Chi phí giá nhân công, thợ xậy với nhà thầu cũng cần phải được tính toán và tìm hiểu kỹ, Một trong những yếu tố có tác động lớn nhất tới việc xây dựng nhà ống 2 tầng, 3 tầng hết bao nhiêu tiền chính là chi phí thi công. Đây là giai đoạn cần có nhiều nhân công, nhiều hạng mục, nhiều kinh phí để hoàn thiện một ngôi nhà. Mỗi đơn vị sẽ có chi phí thi công khác nhau. Để tiết kiệm chi phí xây dựng cũng như đảm bảo chất lượng của căn nhà thì các bạn nên lựa chọn một đơn vị nhà thầu thi công chuyên nghiệp và trọn gói để ký hợp đồng. Đây chính là một lựa chọn thông minh giúp cho các bạn có thể ước tính được chi phí xây dựng nhà ống hết bao nhiêu tiền.

Ngoài 3 yếu tố trên còn một số  khác cũng sẽ ảnh hưởng tới chi phí khi xây nhà như giá vật liệu liệu xây dựng gạch, cát, xi măng, sắt thép, sơn… ở mỗi thời điểm giá thành sẽ khác nhau.

Các loại móng phổ biến và ảnh hưởng của móng tới chi phí xây dựng:

• Móng băng: 50% x diện tích sàn tầng 1 x đơn giá phần thô.
• Móng cọc (ép tải): [250.000đ/m x số lượng cọc x chiều dài cọc] + [Nhân công ép cọc: 20.000.000 đ]+ [Hệ số đài móng: 0.2 x diện tích tầng 1(+sân) x đơn giá phần thô].
• Móng bè: 70% x diện tích sàn tầng 1 x đơn giá phần thô.
• Móng cọc (khoan nhồi): [450.000 đ/m x số lượng cọc x chiều dài cọc]+ [Hệ số đài móng: 0.2 x diện tích tầng 1(+sân) x đơn giá phần thô].

>> Xem chi tết tại: Làm móng nhà hết bao nhiêu tiền

Dưới đây sẽ là một số ví dụ, công thức tính chi phí xây nhà ống theo m2 sát với điện tích của nhà bạn để tham khảo:

Chi phí Xây nhà ống 2 tầng 100m2 hết bao nhiêu tiền

Khi xây một căn nhà ống 2 tầng diện tích 100m2. có thiết kế xây dựng là móng bằng và mái thái, diện tích xây dựng của căn nhà bạn được tính như sau:

• Tầng 1: 100m2 x 100% = 100m2
• Tầng 2: 100m2 x 100% = 100m2
• Mái thái: 100m2 x 50% = 50m2
• Móng bằng: 100m2 x 50% = 50m2
• Tổng diện tích xây dựng = 100m2 + 100m2 + 50m2 + 50m2 = 300m2

Vậy chi phí xây nhà ống 2 tầng 100m2 của bạn với từng phương án là:

• Chi phí xây dựng phần thô + nhân công hoàn thiện là: 300m2 x 3.000.000 = 900.000.000 đồng.
• Chi phí xây dựng trọn gói toàn bộ căn nhà: 300m2 x 4.500.000 = 1.350.000.000 đồng.

Chi phí xây nhà ống 3 tầng diện tích 75m2 ( 5×15) bao nhiêu tiền

Đây là một ví dụ về cách tính chi phí xậy dựng nhà ống 3 tầng có phong cách thiết kế hiện đại nhà phố 1 trệt, 2 lầu trên nền 5x15m, dùng mái ngói và dùng vật tư khá thì giá sẽ như sau:

Tính diện tích:

• Móng = 50% x 5×15= 37,5m2
• 1 trệt = 5×15 = 75m2
• Lầu 1 = 5 x15= 75m2
• Lầu 2 = 5×15 = 75m2
• Mái ngói = 5x15x50% = 37,5m2
• Tổng diện tích là: 300m2

+ Nhân đơn giá với vật tư khác

Theo như cách tính trên kết quả sẽ là 300m2 x 5.000.000 = khoảng 1.500.000.000 vnđ. Bao gồm cả phần thô và phần ốp lát hoàn thiện (chỉ chưa có bàn,ghế,tủ,giường,đèn,thiết bị vệ sinh vv ….)

>> Tham khảo: Cách Tính Chi Phí Xây Dựng Nhà 3 Tầng Hết Bao Nhiêu Tiền

Bạn cũng có thể tham chiếu thêm cách tính sau:

Cách tính diện tích xây dựng:

• Móng: tính 50% – 70% diện tích sàn nhà
• Trệt: tính 100% giá ( không bao gồm móng)
• Lầu: tính 100% giá,có bao nhiêu lầu thì nhân lên bấy nhiêu
• Mái: tính 30% nếu mái tôn; 50% nếu mái ngói hệ vì kèo và 70%-100% nếu mái ngói đổ bê tông.

Cách tính đơn giá xây dựng hoàn thiện tính trên 1 mét vuông:

Tùy vào nhu cầu và túi tiền mình có thể chọn gói xây dựng riêng cho hợp lý

• Vật tư trung bình: 4.500.000 đồng/m2
• Vật tư khá : 5.000.000 đồng/m2
• Vật tư tốt: 5.500.000 đồng/m2

Lời kết:

Trên đây là cách Chi phí xây nhà ống 2 tầng, 3 tầng mang tính tham khảo vì còn tùy thuộc từng công trình cụ thể như vị trí địa lý, thời điểm xây dựng hay phần móng nhà sẽ có những chi phí xây dựng khác nhau. Phần chi phí khác như đào móng, lấp móng, ép cọc, phát sinh thi công,… được tính bằng 10-15% chi phí tổng.

Như vậy qua bài viết này bạn đã có thể hình dung Chi phí xây nhà ống 2 tầng, 3 tầng hết bao nhiêu tiền rồi chứ, bạn nên tham khảo vào xem qua những ngôi nhà mới xây, đang xây ở khu vực nhà mình ở để biết rõ hơn các chi phí, dự toán của họ cho mình tham khảo.

By: Thế Giới Nhà Đất 365